永慶房產(chǎn)集團(tuán)房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋認(rèn)為，中小型商辦、店面市場(chǎng)下半年續(xù)熱。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
永慶房產(chǎn)集團(tuán)房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋認(rèn)為，中小型商辦、店面市場(chǎng)下半年續(xù)熱。
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  • 壽險(xiǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向公共建設(shè)題材，中、小型商用市場(chǎng)商機(jī)續(xù)熱
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，從官方經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，下半年三、四季的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)預(yù)估達(dá)2.86%、2.98%，將漸入佳境。政府仍有許多政策推出，證所稅修正、開(kāi)放陸客自由行增點(diǎn)、兩岸服務(wù)貿(mào)易協(xié)議簽署、經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)推動(dòng)，都有利於臺(tái)灣下半年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)。在利率方面，國(guó)內(nèi)通膨壓力低，預(yù)估央行升息空間不大，低利環(huán)境仍將持續(xù)，房市保值與避險(xiǎn)需求仍活絡(luò)，下半年房市仍有一定熱度。
 
 
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)，葉凌棋分析，在奢侈稅實(shí)施及央行信用管制雙管齊下，對(duì)大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)較有成效，漲幅相對(duì)較低，幅度在一成五至兩成左右。桃園、臺(tái)中、臺(tái)南、高雄，漲幅都在四成上下，以桃園漲幅48.7%最高。2013年以來(lái)，桃園地區(qū)房?jī)r(jià)仍持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)漲幅16.7%最高。大臺(tái)北及新竹地區(qū)漲幅相對(duì)較低，幅度都在5%上下。從房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，都顯示奢侈稅政策及信用管制對(duì)大臺(tái)北房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定壓抑效果。
 
 
葉凌棋表示，下半年市場(chǎng)主要趨勢(shì)如下：
1.2013下半年整體房市<價(jià)微漲量穩(wěn)>。
2.低利環(huán)境持續(xù)，置產(chǎn)資金重新佈局精華區(qū)。
3.壽險(xiǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向公共建設(shè)題材，中、小型商用市場(chǎng)商機(jī)續(xù)熱。
4.觀光倍增計(jì)畫(huà)帶動(dòng)零售持續(xù)成長(zhǎng)，店面換手潮強(qiáng)強(qiáng)滾。

 
葉凌棋提醒，美國(guó)QE政策下半年確定逐步退場(chǎng)，在加上奢侈稅修正、央行管制，下半年房市仍有變數(shù)，建議消費(fèi)者應(yīng)有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，對(duì)於過(guò)度擴(kuò)張信用的購(gòu)屋方式、投機(jī)買(mǎi)盤(pán)過(guò)重的區(qū)域、產(chǎn)品，購(gòu)屋決策應(yīng)該更加慎重。